49 Rue BERGERAC · Gatineau
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 114,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 213 400 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834378274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
81017834378274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 373 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 441 004 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 107 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 580 310 $ Poids 89 % |
| 3 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 419 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −8 262 $ | 140 371 $ Poids 85 % |
| 4 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 591 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −1 979 $ | 384 998 $ Poids 82 % |
| 5 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 512 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −2 149 $ | 467 857 $ Poids 82 % |
| 6 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 186 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 473 827 $ Poids 82 % |
| 7 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 616 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 462 171 $ Poids 81 % |
| 8 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 642 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 494 295 $ Poids 81 % |
| 9 | 145, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 393 m · Vendu 411 000 $ (3 495 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 472 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 435 715 $ Poids 80 % |
| 10 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 643 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 136 510 $ Poids 79 % |
| 11 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 430 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 432 317 $ Poids 77 % |
| 12 | 6, rue de Bergerac, Gatineau 2025-10-07 · 307 m · Vendu 445 000 $ (3 739 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 634 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.