39 Rue BERGERAC · Gatineau
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 126,6 m² · constr. 1993 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 185 800 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834379031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
81017834379031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 446 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 455 240 $ Poids 91 % |
| 2 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 310 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 464 174 $ Poids 90 % |
| 3 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 597 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 643 584 $ Poids 83 % |
| 4 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 647 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 447 002 $ Poids 83 % |
| 5 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 603 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −1 979 $ | 405 156 $ Poids 81 % |
| 6 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 666 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 376 846 $ Poids 80 % |
| 7 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 677 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 374 654 $ Poids 80 % |
| 8 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 610 m · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 466 080 $ Poids 79 % |
| 9 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 666 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 378 355 $ Poids 79 % |
| 10 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 652 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 143 639 $ Poids 78 % |
| 11 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 630 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 556 860 $ Poids 77 % |
| 12 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 386 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge −8 262 $ | 147 675 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.