95 Rue TROIS-MOULINS · Gatineau
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 103 m² · constr. 1996 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 235 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834379949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
81017834379949100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 33 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 167 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 561 104 $ Poids 87 % |
| 3 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 466 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 517 117 $ Poids 85 % |
| 4 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 232 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 762 $ Poids 80 % |
| 5 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 412 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge +4 298 $ | 452 393 $ Poids 77 % |
| 6 | 1154, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-28 · 292 m · Vendu 434 000 $ (3 967 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 459 351 $ Poids 76 % |
| 7 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 595 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 446 378 $ Poids 76 % |
| 8 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 552 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 573 305 $ Poids 73 % |
| 9 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 661 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 398 012 $ Poids 73 % |
| 10 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 610 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 471 931 $ Poids 73 % |
| 11 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 265 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −6 196 $ | 135 612 $ Poids 72 % |
| 12 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 182 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 531 185 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.