1040 Chemin MONTREAL OUEST app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 94,1 m² · constr. 2011 · terrain 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 146 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834380477000020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
81017834380477000020009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 314 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 473 710 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 217 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 438 651 $ Poids 95 % |
| 3 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 198 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 868 $ Poids 92 % |
| 4 | 106, rue du Débusquage, Gatineau 2026-04-01 · 332 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 470 687 $ Poids 91 % |
| 5 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 437 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 334 757 $ Poids 91 % |
| 6 | 141, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-02-02 · 105 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 427 874 $ Poids 90 % |
| 7 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 491 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 444 632 $ Poids 89 % |
| 8 | 213, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-02-17 · 334 m · Vendu 384 000 $ (4 174 $/m²) 92 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 408 368 $ Poids 88 % |
| 9 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 582 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 419 698 $ Poids 85 % |
| 10 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 665 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 653 $ Poids 80 % |
| 11 | 936, rue Saint-Marin, Gatineau 2025-09-23 · 129 m · Vendu 449 800 $ (4 806 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +44 980 $ | 537 661 $ Poids 80 % |
| 12 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 686 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 637 186 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.