1040 Chemin MONTREAL OUEST app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 90,5 m² · constr. 2011 · terrain 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,6 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 124 100 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834380477000020010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
81017834380477000020010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 217 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 430 286 $ Poids 97 % |
| 2 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 314 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 464 148 $ Poids 93 % |
| 3 | 141, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-02-02 · 105 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 420 225 $ Poids 92 % |
| 4 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 437 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 328 870 $ Poids 91 % |
| 5 | 106, rue du Débusquage, Gatineau 2026-04-01 · 332 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 461 506 $ Poids 89 % |
| 6 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 491 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 436 459 $ Poids 89 % |
| 7 | 213, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-02-17 · 334 m · Vendu 384 000 $ (4 174 $/m²) 92 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 400 855 $ Poids 88 % |
| 8 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 582 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 411 953 $ Poids 85 % |
| 9 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 665 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 982 $ Poids 82 % |
| 10 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 198 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 479 $ Poids 81 % |
| 11 | 1214, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-19 · 658 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 683 $ Poids 81 % |
| 12 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 686 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 625 678 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.