1060-1070 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
1 072 300 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 452,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 628,5 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 600 $
Rôle antérieur 797 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834380477000030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
798 100 $
Rôle antérieur
797 200 $
ID provincial
81017834380477000030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de la Forteresse, Gatineau 2025-12-08 · 796 m · Vendu 690 000 $ (2 518 $/m²) 274 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 972 031 $ Poids 5 % |
| 2 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 427 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 614 $ Poids 0 % |
| 3 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 888 095 $ Poids 0 % |
| 4 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 337 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 475 $ · Ajust. âge −18 266 $ | 634 109 $ Poids 0 % |
| 5 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +160 625 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 824 055 $ Poids 0 % |
| 6 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 845 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 773 591 $ Poids 0 % |
| 7 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +161 750 $ · Ajust. âge −25 880 $ | 842 823 $ Poids 0 % |
| 8 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 672 139 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, rue du Beaujolais, Gatineau 2024-11-01 · 689 m · Vendu 567 500 $ (3 261 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie +141 875 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 876 828 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 778 495 $ Poids 0 % |
| 11 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 710 917 $ Poids 0 % |
| 12 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 679 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.