165 Rue BALBUZARDS · Gatineau
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 123,7 m² · constr. 2010 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 203 000 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834380492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
81017834380492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 66 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 242 $ Poids 98 % |
| 2 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 75 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 323 $ Poids 97 % |
| 3 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 558 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 442 327 $ Poids 87 % |
| 4 | 145, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-11-18 · 135 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 506 559 $ Poids 85 % |
| 5 | 188, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-09-30 · 239 m · Vendu 446 500 $ (3 538 $/m²) 126,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 374 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 465 591 $ Poids 79 % |
| 6 | 140, rue d'Arizona, Gatineau 2026-03-11 · 728 m · Vendu 480 000 $ (3 816 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 548 651 $ Poids 74 % |
| 7 | 142, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-08-05 · 229 m · Vendu 385 000 $ (3 135 $/m²) 122,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 416 278 $ Poids 74 % |
| 8 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 164 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 130 $ Poids 72 % |
| 9 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 790 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 861 $ Poids 70 % |
| 10 | 136, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-06-27 · 190 m · Vendu 435 000 $ (3 542 $/m²) 122,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 470 340 $ Poids 70 % |
| 11 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 930 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 490 166 $ Poids 67 % |
| 12 | 16, rue Lasalle, Gatineau 2025-08-29 · 193 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 570 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.