86 Rue PORTO · Gatineau
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 101,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 234 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834386100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
81017834386100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 399 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 443 835 $ Poids 90 % |
| 2 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 166 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 607 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 605 907 $ Poids 84 % |
| 3 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 358 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 547 733 $ Poids 81 % |
| 4 | 505, du Progrès, Gatineau 2025-11-17 · 394 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 549 $ Poids 80 % |
| 5 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 713 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 746 $ Poids 79 % |
| 6 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 527 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 461 029 $ Poids 77 % |
| 7 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 300 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 540 026 $ Poids 76 % |
| 8 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 523 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge +37 392 $ | 560 711 $ Poids 76 % |
| 9 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 420 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 471 158 $ Poids 76 % |
| 10 | 184, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2025-10-10 · 388 m · Vendu 399 500 $ (4 068 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +1 998 $ | 445 636 $ Poids 75 % |
| 11 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 532 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 435 133 $ Poids 75 % |
| 12 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 689 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 476 401 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.