90 Rue PORTO · Gatineau
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 233,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 981,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 981,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 405 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834386515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
81017834386515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de la Forteresse, Gatineau 2025-12-08 · 361 m · Vendu 690 000 $ (2 518 $/m²) 274 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −50 617 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 679 914 $ Poids 51 % |
| 2 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 611 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +75 221 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 732 316 $ Poids 47 % |
| 3 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 736 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +39 568 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 181 $ Poids 36 % |
| 4 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 312 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 270 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 569 980 $ Poids 28 % |
| 5 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 645 m · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +88 506 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 719 811 $ Poids 27 % |
| 6 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +88 437 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 674 332 $ Poids 24 % |
| 7 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 659 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +109 191 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 751 443 $ Poids 24 % |
| 8 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 691 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +83 054 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 718 945 $ Poids 24 % |
| 9 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 786 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +109 000 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 647 863 $ Poids 18 % |
| 10 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +92 983 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 760 803 $ Poids 17 % |
| 11 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 844 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +107 548 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 643 586 $ Poids 16 % |
| 12 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 732 m · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +100 974 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 611 913 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.