397 Rue CASTILLON · Gatineau
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 242,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 342 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834387328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
81017834387328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de la Forteresse, Gatineau 2025-12-08 · 372 m · Vendu 690 000 $ (2 518 $/m²) 274 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −40 040 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 704 290 $ Poids 63 % |
| 2 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 495 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +89 779 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 760 074 $ Poids 41 % |
| 3 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 821 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 992 $ Poids 28 % |
| 4 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +103 147 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 689 043 $ Poids 22 % |
| 5 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 653 m · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +103 228 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 734 533 $ Poids 22 % |
| 6 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 435 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 248 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 582 958 $ Poids 21 % |
| 7 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 666 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +124 736 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 766 989 $ Poids 19 % |
| 8 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 687 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +95 738 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 734 329 $ Poids 19 % |
| 9 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +108 449 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 776 269 $ Poids 15 % |
| 10 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 704 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +122 707 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 661 570 $ Poids 15 % |
| 11 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 772 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +121 112 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 657 150 $ Poids 13 % |
| 12 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 757 m · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +113 943 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 624 882 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.