97 Rue TROIS-MOULINS · Gatineau
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 100,3 m² · constr. 1996 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 225 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834389119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
81017834389119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 15 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 776 $ Poids 96 % |
| 2 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 233 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 131 $ Poids 86 % |
| 3 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 448 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 510 393 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 185 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 554 725 $ Poids 81 % |
| 5 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 644 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 391 981 $ Poids 78 % |
| 6 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 570 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 566 564 $ Poids 77 % |
| 7 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 168 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 524 362 $ Poids 77 % |
| 8 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 467 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 415 528 $ Poids 76 % |
| 9 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 480 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 442 946 $ Poids 74 % |
| 10 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 567 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 476 486 $ Poids 74 % |
| 11 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 628 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 466 318 $ Poids 74 % |
| 12 | 184, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2025-10-10 · 521 m · Vendu 399 500 $ (4 068 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +9 988 $ | 450 778 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.