133 Rue BALBUZARDS · Gatineau
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 90,6 m² · constr. 2010 · terrain 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 211 300 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834390585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
81017834390585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 121 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 428 414 $ Poids 99 % |
| 2 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 194 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 461 914 $ Poids 95 % |
| 3 | 141, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-02-02 · 21 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 418 512 $ Poids 92 % |
| 4 | 106, rue du Débusquage, Gatineau 2026-04-01 · 213 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 459 361 $ Poids 92 % |
| 5 | 140, rue du Ruisseau, Gatineau 2026-08-12 · 499 m · Vendu 301 500 $ (3 270 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 329 034 $ Poids 89 % |
| 6 | 213, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-02-17 · 334 m · Vendu 384 000 $ (4 174 $/m²) 92 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 399 144 $ Poids 88 % |
| 7 | 174, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-24 · 598 m · Vendu 420 000 $ (4 541 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 434 586 $ Poids 84 % |
| 8 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 620 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 479 223 $ Poids 84 % |
| 9 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 244 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 629 $ Poids 81 % |
| 10 | 198, rue des Sarcelles, Gatineau 2026-07-02 · 683 m · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 410 193 $ Poids 80 % |
| 11 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 715 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 623 073 $ Poids 79 % |
| 12 | 1150, rue de Liesse, Gatineau 2026-07-20 · 469 m · Vendu 435 000 $ (5 324 $/m²) 81,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 193 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.