101 Rue BALBUZARDS · Gatineau
Valeur estimée
865 100 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 245,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 700 $
Rôle antérieur 445 100 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834391820800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
641 400 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
81017834391820800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de la Forteresse, Gatineau 2025-12-08 · 678 m · Vendu 690 000 $ (2 518 $/m²) 274 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −36 263 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 756 368 $ Poids 57 % |
| 2 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 611 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +48 811 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 424 $ Poids 30 % |
| 3 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +94 979 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 811 474 $ Poids 24 % |
| 4 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 257 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 883 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 616 298 $ Poids 21 % |
| 5 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 848 m · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +108 485 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 765 490 $ Poids 18 % |
| 6 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 858 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +130 288 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 804 891 $ Poids 16 % |
| 7 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 968 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +100 268 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 738 859 $ Poids 14 % |
| 8 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 838 m · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +118 575 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 655 514 $ Poids 11 % |
| 9 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 865 m · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +125 416 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 693 332 $ Poids 10 % |
| 10 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 918 m · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +124 090 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 666 055 $ Poids 10 % |
| 11 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +108 401 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 719 976 $ Poids 10 % |
| 12 | 59, rue du Beaujolais, Gatineau 2024-11-01 · 703 m · Vendu 567 500 $ (3 261 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie +116 109 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 851 062 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.