476 Rue PROGRES · Gatineau
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 112,8 m² · constr. 1996 · terrain 894,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 232 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834392817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
81017834392817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 276 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 550 $ Poids 85 % |
| 2 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 576 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 465 563 $ Poids 84 % |
| 3 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 347 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 401 342 $ Poids 82 % |
| 4 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 357 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 405 852 $ Poids 81 % |
| 5 | 158, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-12-16 · 538 m · Vendu 400 000 $ (3 401 $/m²) 117,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 437 333 $ Poids 76 % |
| 6 | 24, rue Lasalle, Gatineau 2026-07-16 · 430 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 862 $ Poids 75 % |
| 7 | 505, du Progrès, Gatineau 2025-11-17 · 236 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 539 953 $ Poids 74 % |
| 8 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 740 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +3 959 $ | 388 293 $ Poids 73 % |
| 9 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 781 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 498 397 $ Poids 73 % |
| 10 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 730 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 584 255 $ Poids 72 % |
| 11 | 145, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 601 m · Vendu 411 000 $ (3 495 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 472 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 084 $ Poids 72 % |
| 12 | 145, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-11-18 · 362 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 453 944 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.