104 Rue LAURETTE-ROUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 168,9 m² · constr. 2019 · terrain 3 023,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 280 100 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834393385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
81017834393385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 43 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 598 m · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 559 $ Poids 68 % |
| 3 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 737 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −3 235 $ | 692 798 $ Poids 63 % |
| 4 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 996 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 622 878 $ Poids 59 % |
| 5 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 827 m · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 568 830 $ Poids 56 % |
| 6 | 18, rue du Muguet, Gatineau 2025-10-16 · 591 m · Vendu 659 900 $ (4 462 $/m²) 147,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie +46 849 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 833 887 $ Poids 55 % |
| 7 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 752 m · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 561 111 $ Poids 55 % |
| 8 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 588 289 $ Poids 54 % |
| 9 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 774 m · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 593 483 $ Poids 54 % |
| 10 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 881 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +44 788 $ · Ajust. âge +41 363 $ | 644 605 $ Poids 51 % |
| 11 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 932 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −37 264 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 708 931 $ Poids 50 % |
| 12 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 814 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 641 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.