475 Rue PROGRES · Gatineau
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 117 m² · constr. 1987 · terrain 1 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 302 800 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834393703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
81017834393703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 396 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 602 $ Poids 88 % |
| 2 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 407 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 047 $ Poids 87 % |
| 3 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 536 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 454 211 $ Poids 83 % |
| 4 | 930, rue De Saint-Marin, Gatineau 2025-12-17 · 301 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 709 $ Poids 80 % |
| 5 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 691 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −13 857 $ | 377 417 $ Poids 80 % |
| 6 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 575 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 431 528 $ Poids 79 % |
| 7 | 158, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-12-16 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 401 $/m²) 117,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 426 476 $ Poids 79 % |
| 8 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 733 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 484 818 $ Poids 78 % |
| 9 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 595 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 422 952 $ Poids 76 % |
| 10 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 749 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 133 829 $ Poids 76 % |
| 11 | 145, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 544 m · Vendu 411 000 $ (3 495 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 472 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −18 495 $ | 427 929 $ Poids 76 % |
| 12 | 145, rue des Becs-Scie, Gatineau 2025-11-18 · 422 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 711 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.