138 Rue LAURETTE-ROUTHIER · Gatineau
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 130,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 079,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 213 400 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834395716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
81017834395716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 381 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 461 817 $ Poids 92 % |
| 2 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 613 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 452 643 $ Poids 83 % |
| 3 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 503 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −1 979 $ | 410 940 $ Poids 80 % |
| 4 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 615 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 426 013 $ Poids 79 % |
| 5 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 627 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 430 800 $ Poids 78 % |
| 6 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 564 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 145 684 $ Poids 78 % |
| 7 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 668 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 382 123 $ Poids 77 % |
| 8 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 716 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 379 898 $ Poids 75 % |
| 9 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 551 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 527 643 $ Poids 75 % |
| 10 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 785 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 283 $ Poids 74 % |
| 11 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 813 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 651 905 $ Poids 74 % |
| 12 | 145, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 327 m · Vendu 411 000 $ (3 495 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 472 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 463 150 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.