308 Impasse HERAULT · Gatineau
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 193,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 339 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834431664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
81017834431664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 585 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 679 488 $ Poids 82 % |
| 2 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 559 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 242 $ Poids 56 % |
| 3 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 749 $ Poids 55 % |
| 4 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 604 283 $ Poids 55 % |
| 5 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 972 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 470 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 508 180 $ Poids 50 % |
| 6 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 954 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +43 731 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 582 594 $ Poids 43 % |
| 7 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 816 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 660 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 605 160 $ Poids 41 % |
| 8 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 153 $ Poids 38 % |
| 9 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 677 416 $ Poids 37 % |
| 10 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 640 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +70 406 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 685 358 $ Poids 37 % |
| 11 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 578 992 $ Poids 36 % |
| 12 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 649 707 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.