1194 Rue NEUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 105,3 m² · constr. 1994 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 245 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834440602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
81017834440602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 365 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 456 199 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 211 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 561 387 $ Poids 89 % |
| 3 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 411 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 472 613 $ Poids 77 % |
| 4 | 1154, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-28 · 447 m · Vendu 434 000 $ (3 967 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 459 573 $ Poids 75 % |
| 5 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 329 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge +42 066 $ | 574 374 $ Poids 75 % |
| 6 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 753 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 517 595 $ Poids 74 % |
| 7 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 330 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 982 $ Poids 72 % |
| 8 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 552 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −7 573 $ | 135 612 $ Poids 70 % |
| 9 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 460 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 115 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 623 265 $ Poids 69 % |
| 10 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 744 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 516 $ Poids 68 % |
| 11 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 287 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 422 998 $ Poids 68 % |
| 12 | 195, rue de Jurançon, Gatineau 2025-07-22 · 415 m · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 469 889 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.