322 Impasse HERAULT · Gatineau
Valeur estimée
809 300 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 317,9 m² · constr. 2002 · terrain 975,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,8 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 430 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834440699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
81017834440699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de la Forteresse, Gatineau 2025-12-08 · 814 m · Vendu 690 000 $ (2 518 $/m²) 274 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +55 276 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 820 306 $ Poids 48 % |
| 2 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 502 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 855 095 $ Poids 7 % |
| 3 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 614 $ Poids 4 % |
| 4 | 38, chemin Lacombe, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 108 000 $ (2 637 $/m²) 420,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +102 547 $ · Ajust. superficie −134 874 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 1 097 833 $ Poids 4 % |
| 5 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 746 395 $ Poids 3 % |
| 6 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie +129 947 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 1 085 060 $ Poids 3 % |
| 7 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 565 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 773 591 $ Poids 3 % |
| 8 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 836 570 $ Poids 2 % |
| 9 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +160 625 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 791 930 $ Poids 2 % |
| 10 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 881 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 475 $ · Ajust. âge −44 361 $ | 608 014 $ Poids 2 % |
| 11 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +161 750 $ · Ajust. âge −58 230 $ | 810 473 $ Poids 2 % |
| 12 | 197, Rue de l' Hermitage, Gatineau 2024-05-22 · 681 m · Vendu 575 000 $ (2 985 $/m²) 192,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 828 437 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.