21 Rue BERGERAC · Gatineau
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 119 m² · constr. 1993 · terrain 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 197 100 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834440940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
81017834440940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 313 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 449 740 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 173 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 591 177 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, rue de Bergerac, Gatineau 2025-10-07 · 89 m · Vendu 445 000 $ (3 739 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 81 % |
| 4 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 523 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −8 262 $ | 143 125 $ Poids 80 % |
| 5 | 1252, rue des Laurentides, Gatineau 2026-03-05 · 644 m · Vendu 450 000 $ (3 775 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 989 $ Poids 78 % |
| 6 | 1180, rue de Genève, Gatineau 2026-08-05 · 675 m · Vendu 404 900 $ (3 224 $/m²) 125,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 434 752 $ Poids 78 % |
| 7 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 478 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 625 517 $ Poids 77 % |
| 8 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 663 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 440 960 $ Poids 77 % |
| 9 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 670 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 366 719 $ Poids 77 % |
| 10 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 625 m · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 452 441 $ Poids 75 % |
| 11 | 25, rue de Chaville, Gatineau 2025-08-15 · 164 m · Vendu 480 000 $ (4 152 $/m²) 115,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 695 $ Poids 74 % |
| 12 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 814 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −1 979 $ | 392 599 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.