304 Impasse HERAULT · Gatineau
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 218,4 m² · constr. 1994 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 326 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834441030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
81017834441030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 564 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 712 224 $ Poids 64 % |
| 2 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 695 $ Poids 41 % |
| 3 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +61 468 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 647 364 $ Poids 38 % |
| 4 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 536 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +59 799 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 390 $ Poids 37 % |
| 5 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +64 628 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 732 448 $ Poids 26 % |
| 6 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +61 516 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 692 821 $ Poids 26 % |
| 7 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +80 690 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 722 942 $ Poids 24 % |
| 8 | 197, Rue de l' Hermitage, Gatineau 2024-05-22 · 740 m · Vendu 575 000 $ (2 985 $/m²) 192,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +38 512 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 700 200 $ Poids 17 % |
| 9 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2024-04-25 · 564 m · Vendu 72 875 $ (383 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −2 551 $ | 92 944 $ Poids 17 % |
| 10 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 499 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 689 249 $ Poids 13 % |
| 11 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 893 283 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.