106 Rue MARGAUX · Gatineau
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 173,4 m² · constr. 1998 · terrain 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 257 000 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834441857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
81017834441857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 466 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 647 431 $ Poids 75 % |
| 2 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 697 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 570 306 $ Poids 69 % |
| 3 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 938 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 476 662 $ Poids 67 % |
| 4 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 835 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 306 $ Poids 63 % |
| 5 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 521 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +33 100 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 650 892 $ Poids 63 % |
| 6 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 990 m · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 568 558 $ Poids 60 % |
| 7 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 640 m · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 437 $ Poids 58 % |
| 8 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 542 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +53 328 $ · Ajust. âge −16 545 $ | 595 237 $ Poids 56 % |
| 9 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 540 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +44 466 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 652 407 $ Poids 56 % |
| 10 | 125, rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 528 m · Vendu 592 000 $ (3 792 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 644 198 $ Poids 54 % |
| 11 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 929 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 050 $ Poids 54 % |
| 12 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 208 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.