104 Rue MARGAUX · Gatineau
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 98,2 m² · constr. 1996 · terrain 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 241 200 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834441936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
81017834441936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 369 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 189 $ Poids 88 % |
| 2 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 150 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 410 635 $ Poids 88 % |
| 3 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 164 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 437 796 $ Poids 86 % |
| 4 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 470 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 561 321 $ Poids 84 % |
| 5 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 528 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 418 $ Poids 82 % |
| 6 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 552 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 461 952 $ Poids 77 % |
| 7 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 287 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 549 764 $ Poids 74 % |
| 8 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 470 m · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 432 595 $ Poids 73 % |
| 9 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 586 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 492 242 $ Poids 72 % |
| 10 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 526 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 519 055 $ Poids 72 % |
| 11 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 690 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 505 163 $ Poids 70 % |
| 12 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 870 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 387 291 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.