116 Rue MARGAUX · Gatineau
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 99,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 188,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 293 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834442386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
81017834442386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 467 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 480 403 $ Poids 87 % |
| 2 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 54 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 443 856 $ Poids 84 % |
| 3 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 63 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 472 765 $ Poids 83 % |
| 4 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 547 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 565 565 $ Poids 79 % |
| 5 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 401 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 256 $ Poids 76 % |
| 6 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 641 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 652 802 $ Poids 74 % |
| 7 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 631 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 086 $ Poids 74 % |
| 8 | 195, rue de Jurançon, Gatineau 2025-07-22 · 239 m · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 495 583 $ Poids 71 % |
| 9 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 739 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 546 146 $ Poids 71 % |
| 10 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 450 m · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 464 251 $ Poids 71 % |
| 11 | 1154, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-28 · 387 m · Vendu 434 000 $ (3 967 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 483 582 $ Poids 68 % |
| 12 | 124, rue de Pomerol, Gatineau 2025-10-01 · 375 m · Vendu 347 000 $ (3 826 $/m²) 90,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge +19 085 $ | 415 838 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.