117 Rue MARGAUX · Gatineau
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 89,7 m² · constr. 2008 · terrain 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 204 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834442779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
81017834442779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 22 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 415 910 $ Poids 100 % |
| 2 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 36 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 443 348 $ Poids 98 % |
| 3 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 640 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 614 346 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 585 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 540 098 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 698 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 620 $ Poids 78 % |
| 6 | 124, rue de Pomerol, Gatineau 2025-10-01 · 326 m · Vendu 347 000 $ (3 826 $/m²) 90,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +15 615 $ | 392 856 $ Poids 77 % |
| 7 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 402 m · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 438 274 $ Poids 77 % |
| 8 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 571 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 333 $ Poids 76 % |
| 9 | 134A, rue de Margaux, Gatineau 2025-08-14 · 95 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 454 433 $ Poids 76 % |
| 10 | 138, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-07-29 · 304 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 427 288 $ Poids 75 % |
| 11 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 610 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 525 474 $ Poids 73 % |
| 12 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 865 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −27 293 $ | 383 002 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.