115 Rue MARGAUX · Gatineau
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 140,6 m² · constr. 2008 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 296 100 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834442848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
81017834442848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 546 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 560 565 $ Poids 84 % |
| 2 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 358 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 615 775 $ Poids 81 % |
| 3 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 693 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 714 066 $ Poids 74 % |
| 4 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 508 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 619 076 $ Poids 72 % |
| 5 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 845 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 478 257 $ Poids 71 % |
| 6 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 460 m · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 524 879 $ Poids 70 % |
| 7 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 824 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 494 648 $ Poids 70 % |
| 8 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 760 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 489 938 $ Poids 70 % |
| 9 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 486 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 428 289 $ Poids 70 % |
| 10 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 685 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 629 319 $ Poids 66 % |
| 11 | 104, rue de Pomerol, Gatineau 2025-07-31 · 344 m · Vendu 430 000 $ (3 270 $/m²) 131,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 489 065 $ Poids 66 % |
| 12 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 249 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 022 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 524 662 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.