128 Rue MARGAUX · Gatineau
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 88,3 m² · constr. 2008 · terrain 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 191 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834443376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
81017834443376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 58 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 412 648 $ Poids 99 % |
| 2 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 44 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 439 915 $ Poids 98 % |
| 3 | 138, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-07-29 · 295 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 423 815 $ Poids 79 % |
| 4 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 720 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 609 870 $ Poids 77 % |
| 5 | 124, rue de Pomerol, Gatineau 2025-10-01 · 333 m · Vendu 347 000 $ (3 826 $/m²) 90,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +15 615 $ | 390 178 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 752 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 108 $ Poids 76 % |
| 7 | 134A, rue de Margaux, Gatineau 2025-08-14 · 59 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 451 138 $ Poids 76 % |
| 8 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 651 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 596 $ Poids 75 % |
| 9 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 642 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 536 602 $ Poids 75 % |
| 10 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 408 m · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 435 258 $ Poids 75 % |
| 11 | 176, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-06-08 · 498 m · Vendu 357 750 $ (4 575 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 511 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 392 519 $ Poids 72 % |
| 12 | 170, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-03-31 · 466 m · Vendu 346 500 $ (4 431 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 462 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 402 268 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.