137 Rue MARGAUX · Gatineau
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 129,5 m² · constr. 2009 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 236 000 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834443813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
81017834443813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 272 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 505 841 $ Poids 87 % |
| 2 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 461 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 413 195 $ Poids 85 % |
| 3 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 441 m · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 507 204 $ Poids 84 % |
| 4 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 742 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 687 678 $ Poids 78 % |
| 5 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 756 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 471 226 $ Poids 75 % |
| 6 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 687 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 607 969 $ Poids 74 % |
| 7 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 798 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 498 689 $ Poids 74 % |
| 8 | 104, rue de Pomerol, Gatineau 2025-07-31 · 335 m · Vendu 430 000 $ (3 270 $/m²) 131,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 473 066 $ Poids 71 % |
| 9 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 825 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 476 169 $ Poids 70 % |
| 10 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 851 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 460 171 $ Poids 70 % |
| 11 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 852 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 408 439 $ Poids 69 % |
| 12 | 6, rue de Bergerac, Gatineau 2025-10-07 · 394 m · Vendu 445 000 $ (3 739 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 541 467 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.