158 Rue MARGAUX · Gatineau
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 97,4 m² · constr. 2002 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 219 200 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834451549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
81017834451549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 147 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 421 311 $ Poids 90 % |
| 2 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 162 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 449 033 $ Poids 88 % |
| 3 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 332 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 456 941 $ Poids 88 % |
| 4 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 515 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 621 411 $ Poids 83 % |
| 5 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 524 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 559 323 $ Poids 82 % |
| 6 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 407 m · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 442 868 $ Poids 75 % |
| 7 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 605 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 472 588 $ Poids 75 % |
| 8 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 489 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 530 983 $ Poids 74 % |
| 9 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 804 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 387 603 $ Poids 74 % |
| 10 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 626 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 518 920 $ Poids 72 % |
| 11 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 289 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 563 325 $ Poids 71 % |
| 12 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 641 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 503 585 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.