1181 Rue NEUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 95,3 m² · constr. 1997 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 231 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834451565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
81017834451565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 176 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 405 968 $ Poids 93 % |
| 2 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 190 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 432 883 $ Poids 92 % |
| 3 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 487 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 600 073 $ Poids 87 % |
| 4 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 494 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 554 080 $ Poids 85 % |
| 5 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 313 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 441 104 $ Poids 84 % |
| 6 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 471 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 514 051 $ Poids 77 % |
| 7 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 433 m · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 428 346 $ Poids 77 % |
| 8 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 611 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 487 192 $ Poids 76 % |
| 9 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 575 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 457 972 $ Poids 75 % |
| 10 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 811 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 380 814 $ Poids 74 % |
| 11 | 124, rue de Pomerol, Gatineau 2025-10-01 · 365 m · Vendu 347 000 $ (3 826 $/m²) 90,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 384 483 $ Poids 74 % |
| 12 | 41, rue de Grandpré, Gatineau 2025-10-07 · 544 m · Vendu 494 000 $ (5 300 $/m²) 93,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 562 631 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.