145 Rue MARGAUX · Gatineau
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 96,1 m² · constr. 2006 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 235 200 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834452099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
81017834452099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 48 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 426 642 $ Poids 93 % |
| 2 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 60 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 454 645 $ Poids 92 % |
| 3 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 463 102 $ Poids 82 % |
| 4 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 624 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 628 955 $ Poids 81 % |
| 5 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 597 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 556 077 $ Poids 81 % |
| 6 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 373 m · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 448 065 $ Poids 78 % |
| 7 | 124, rue de Pomerol, Gatineau 2025-10-01 · 298 m · Vendu 347 000 $ (3 826 $/m²) 90,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +12 145 $ | 401 628 $ Poids 74 % |
| 8 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 833 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 393 098 $ Poids 73 % |
| 9 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 586 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 536 998 $ Poids 72 % |
| 10 | 134A, rue de Margaux, Gatineau 2025-08-14 · 94 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 465 244 $ Poids 71 % |
| 11 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 680 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 478 086 $ Poids 71 % |
| 12 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 712 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 509 224 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.