109 Rue MARGAUX · Gatineau
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 152,4 m² · constr. 2009 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 287 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834452103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
81017834452103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 517 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +13 788 $ | 585 716 $ Poids 84 % |
| 2 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 665 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 563 342 $ Poids 81 % |
| 3 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 333 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 641 464 $ Poids 77 % |
| 4 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 495 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 643 918 $ Poids 77 % |
| 5 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 477 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 643 729 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue du Muguet, Gatineau 2025-10-16 · 699 m · Vendu 659 900 $ (4 462 $/m²) 147,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 148 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 797 077 $ Poids 66 % |
| 7 | 125, rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 487 m · Vendu 592 000 $ (3 792 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 636 937 $ Poids 64 % |
| 8 | 131, Rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 546 m · Vendu 560 000 $ (3 758 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 618 334 $ Poids 62 % |
| 9 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 819 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 502 641 $ Poids 60 % |
| 10 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 804 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 519 553 $ Poids 59 % |
| 11 | 160, rue de Margaux, Gatineau 2025-05-16 · 65 m · Vendu 525 000 $ (3 761 $/m²) 139,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 635 359 $ Poids 59 % |
| 12 | 1272, rue des Laurentides, Gatineau 2026-06-26 · 668 m · Vendu 620 000 $ (4 755 $/m²) 130,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +52 301 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 742 119 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.