149 Rue MARGAUX · Gatineau
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 106,1 m² · constr. 1999 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 234 500 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834452276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
81017834452276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 399 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 469 196 $ Poids 89 % |
| 2 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 367 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 576 152 $ Poids 87 % |
| 3 | 1154, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-28 · 299 m · Vendu 434 000 $ (3 967 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 472 010 $ Poids 79 % |
| 4 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 650 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 532 713 $ Poids 79 % |
| 5 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 205 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 438 801 $ Poids 77 % |
| 6 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 477 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −4 131 $ | 139 533 $ Poids 75 % |
| 7 | 195, rue de Jurançon, Gatineau 2025-07-22 · 172 m · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 483 771 $ Poids 71 % |
| 8 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 722 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge +10 744 $ | 464 797 $ Poids 70 % |
| 9 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 76 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 212 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 435 312 $ Poids 68 % |
| 10 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 661 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 484 527 $ Poids 67 % |
| 11 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 90 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 463 771 $ Poids 67 % |
| 12 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 578 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 581 045 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.