156 Rue MARGAUX · Gatineau
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 95,9 m² · constr. 1994 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 239 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834452680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
81017834452680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 149 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 401 096 $ Poids 93 % |
| 2 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 163 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 427 755 $ Poids 91 % |
| 3 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 516 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 593 216 $ Poids 86 % |
| 4 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 327 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 435 665 $ Poids 85 % |
| 5 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 538 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +42 066 $ | 550 904 $ Poids 83 % |
| 6 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 391 m · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 423 640 $ Poids 77 % |
| 7 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 484 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 508 592 $ Poids 76 % |
| 8 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 789 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 382 154 $ Poids 75 % |
| 9 | 124, rue de Pomerol, Gatineau 2025-10-01 · 322 m · Vendu 347 000 $ (3 826 $/m²) 90,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 380 426 $ Poids 74 % |
| 10 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 655 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 482 022 $ Poids 74 % |
| 11 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 619 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 453 070 $ Poids 74 % |
| 12 | 134A, rue de Margaux, Gatineau 2025-08-14 · 199 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 439 273 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.