148 Rue MARGAUX · Gatineau
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 105 m² · constr. 1994 · terrain 1 098,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 247 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834452918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
81017834452918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 367 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 455 543 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 372 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 560 679 $ Poids 85 % |
| 3 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 583 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 516 848 $ Poids 82 % |
| 4 | 1154, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-28 · 230 m · Vendu 434 000 $ (3 967 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 458 978 $ Poids 80 % |
| 5 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 147 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 412 $ Poids 74 % |
| 6 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 416 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −7 573 $ | 135 432 $ Poids 74 % |
| 7 | 195, rue de Jurançon, Gatineau 2025-07-22 · 120 m · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 469 183 $ Poids 72 % |
| 8 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 666 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 940 $ Poids 71 % |
| 9 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 133 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 422 299 $ Poids 71 % |
| 10 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 142 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 525 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 450 073 $ Poids 69 % |
| 11 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 708 m · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 471 990 $ Poids 66 % |
| 12 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 626 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge +42 066 $ | 573 625 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.