108 Rue SAUVIGNON · Gatineau
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 118,7 m² · constr. 1997 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 186 200 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834462339500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
81017834462339500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 120 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 458 210 $ Poids 99 % |
| 2 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 358 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 373 860 $ Poids 88 % |
| 3 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 381 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −5 508 $ | 145 699 $ Poids 85 % |
| 4 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 323 m · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 460 883 $ Poids 85 % |
| 5 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 694 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 370 177 $ Poids 78 % |
| 6 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 379 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 600 768 $ Poids 78 % |
| 7 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 720 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 372 335 $ Poids 77 % |
| 8 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 649 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 449 897 $ Poids 77 % |
| 9 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 761 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +5 939 $ | 400 021 $ Poids 77 % |
| 10 | 6, rue de Bergerac, Gatineau 2025-10-07 · 406 m · Vendu 445 000 $ (3 739 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 494 574 $ Poids 76 % |
| 11 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 785 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +700 $ | 141 823 $ Poids 75 % |
| 12 | 1154, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-28 · 191 m · Vendu 434 000 $ (3 967 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 662 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.