102-104 Rue SAUVIGNON · Gatineau
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 142,2 m² · constr. 2019 · terrain 881,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 339 800 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834462377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
81017834462377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 395 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +41 363 $ | 593 934 $ Poids 90 % |
| 2 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 206 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 649 407 $ Poids 85 % |
| 3 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 363 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 652 811 $ Poids 77 % |
| 4 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 692 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 508 724 $ Poids 77 % |
| 5 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 673 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 525 729 $ Poids 76 % |
| 6 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 536 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 573 465 $ Poids 74 % |
| 7 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 613 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 520 490 $ Poids 74 % |
| 8 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 336 m · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 552 445 $ Poids 70 % |
| 9 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 534 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 663 599 $ Poids 70 % |
| 10 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 374 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 451 639 $ Poids 70 % |
| 11 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 345 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 653 476 $ Poids 70 % |
| 12 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 864 m · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 569 279 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.