105 Rue SAUVIGNON · Gatineau
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 88,2 m² · constr. 1997 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 199 200 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834462809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
81017834462809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 217 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 389 425 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 226 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 415 469 $ Poids 96 % |
| 3 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 550 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 577 376 $ Poids 85 % |
| 4 | 138, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-07-29 · 213 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 402 117 $ Poids 81 % |
| 5 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 533 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 519 830 $ Poids 80 % |
| 6 | 124, rue de Pomerol, Gatineau 2025-10-01 · 189 m · Vendu 347 000 $ (3 826 $/m²) 90,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 370 902 $ Poids 79 % |
| 7 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 252 m · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 413 048 $ Poids 78 % |
| 8 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 662 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 364 956 $ Poids 77 % |
| 9 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 465 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 496 108 $ Poids 76 % |
| 10 | 176, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-06-08 · 367 m · Vendu 357 750 $ (4 575 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 511 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −12 521 $ | 372 614 $ Poids 76 % |
| 11 | 170, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-03-31 · 339 m · Vendu 346 500 $ (4 431 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 462 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge −12 128 $ | 382 989 $ Poids 74 % |
| 12 | 134A, rue de Margaux, Gatineau 2025-08-14 · 213 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 427 528 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.