1165 Rue NEUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 113,6 m² · constr. 1997 · terrain 739,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 289 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834462955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
81017834462955800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 52 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 448 525 $ Poids 96 % |
| 2 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 314 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −5 508 $ | 142 646 $ Poids 88 % |
| 3 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 345 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 588 720 $ Poids 86 % |
| 4 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 290 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 080 $ Poids 81 % |
| 5 | 1154, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-28 · 134 m · Vendu 434 000 $ (3 967 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 546 $ Poids 81 % |
| 6 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 566 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +6 446 $ | 474 915 $ Poids 80 % |
| 7 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 350 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 366 052 $ Poids 79 % |
| 8 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 484 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 546 141 $ Poids 79 % |
| 9 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 693 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +5 939 $ | 391 594 $ Poids 77 % |
| 10 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 727 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 502 596 $ Poids 77 % |
| 11 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 305 m · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 451 731 $ Poids 76 % |
| 12 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 716 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +700 $ | 138 843 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.