445 Rue CASTILLON · Gatineau
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 119 m² · constr. 1996 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 191 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834470309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
81017834470309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 122 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 456 520 $ Poids 99 % |
| 2 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 273 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −6 196 $ | 145 191 $ Poids 88 % |
| 3 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 464 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 448 085 $ Poids 85 % |
| 4 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 599 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +3 959 $ | 398 537 $ Poids 85 % |
| 5 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 480 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 372 419 $ Poids 84 % |
| 6 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 598 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 368 787 $ Poids 83 % |
| 7 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 605 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 370 937 $ Poids 83 % |
| 8 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 634 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 298 $ Poids 83 % |
| 9 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 426 m · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 459 176 $ Poids 82 % |
| 10 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 640 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 511 566 $ Poids 82 % |
| 11 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 199 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 598 902 $ Poids 82 % |
| 12 | 145, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 454 m · Vendu 411 000 $ (3 495 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 472 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 919 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.