439 Rue CASTILLON · Gatineau
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 87,7 m² · constr. 1996 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 188 100 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834470316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
81017834470316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 360 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 386 170 $ Poids 93 % |
| 2 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 321 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 852 $ Poids 92 % |
| 3 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 374 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 412 043 $ Poids 92 % |
| 4 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 313 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 516 245 $ Poids 88 % |
| 5 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 273 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 492 520 $ Poids 81 % |
| 6 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 674 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 446 138 $ Poids 80 % |
| 7 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 654 m · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 465 903 $ Poids 80 % |
| 8 | 135, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-07 · 275 m · Vendu 65 000 $ (833 $/m²) 78 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 67 742 $ Poids 79 % |
| 9 | 128, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-16 · 286 m · Vendu 402 000 $ (5 167 $/m²) 77,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 415 517 $ Poids 78 % |
| 10 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 541 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 535 104 $ Poids 78 % |
| 11 | 138, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-07-29 · 438 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 398 926 $ Poids 77 % |
| 12 | 119, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-07-13 · 293 m · Vendu 393 000 $ (5 091 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 421 691 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.