452 Rue CASTILLON · Gatineau
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 84,6 m² · constr. 1996 · terrain 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 188 200 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834471675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
81017834471675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 340 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 378 947 $ Poids 90 % |
| 2 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 352 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 404 440 $ Poids 88 % |
| 3 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 406 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 507 971 $ Poids 87 % |
| 4 | 138, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-07-29 · 357 m · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 391 235 $ Poids 87 % |
| 5 | 135, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-07 · 286 m · Vendu 65 000 $ (833 $/m²) 78 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 66 450 $ Poids 87 % |
| 6 | 128, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-16 · 313 m · Vendu 402 000 $ (5 167 $/m²) 77,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 407 508 $ Poids 86 % |
| 7 | 119, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-07-13 · 331 m · Vendu 393 000 $ (5 091 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 413 800 $ Poids 84 % |
| 8 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 396 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 943 $ Poids 83 % |
| 9 | 176, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-06-08 · 462 m · Vendu 357 750 $ (4 575 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 511 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 362 591 $ Poids 82 % |
| 10 | 170, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-03-31 · 441 m · Vendu 346 500 $ (4 431 $/m²) 78,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 462 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 373 281 $ Poids 80 % |
| 11 | 218, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-01-27 · 431 m · Vendu 412 000 $ (5 215 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 448 254 $ Poids 79 % |
| 12 | 374, rue de Castillon, Gatineau 2026-04-02 · 478 m · Vendu 382 500 $ (4 955 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 361 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.