448 Rue CASTILLON · Gatineau
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 120,5 m² · constr. 1996 · terrain 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 196 400 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834471733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
81017834471733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 98 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 459 369 $ Poids 99 % |
| 2 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 443 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 450 904 $ Poids 88 % |
| 3 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 224 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −6 196 $ | 146 089 $ Poids 87 % |
| 4 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 433 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 374 716 $ Poids 87 % |
| 5 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 569 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +3 959 $ | 401 016 $ Poids 86 % |
| 6 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 551 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 371 034 $ Poids 86 % |
| 7 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 562 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 373 199 $ Poids 86 % |
| 8 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 377 m · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 461 868 $ Poids 86 % |
| 9 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 600 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 174 $ Poids 84 % |
| 10 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 608 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 514 752 $ Poids 83 % |
| 11 | 145, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 440 m · Vendu 411 000 $ (3 495 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 472 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 540 $ Poids 79 % |
| 12 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 600 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 420 295 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.