457 Rue FLEURIE · Gatineau
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 146,1 m² · constr. 2003 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 308 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834471937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
81017834471937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 238 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −2 757 $ | 557 215 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 100 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 580 $ Poids 85 % |
| 3 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 401 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 534 283 $ Poids 85 % |
| 4 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 288 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 615 377 $ Poids 82 % |
| 5 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 546 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 957 $ Poids 79 % |
| 6 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 546 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 492 318 $ Poids 77 % |
| 7 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 270 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 615 168 $ Poids 76 % |
| 8 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 506 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 487 950 $ Poids 73 % |
| 9 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 823 m · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge −53 199 $ | 532 450 $ Poids 68 % |
| 10 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 449 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 015 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 515 630 $ Poids 68 % |
| 11 | 131, Rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 319 m · Vendu 560 000 $ (3 758 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 589 695 $ Poids 68 % |
| 12 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 411 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +37 855 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 627 284 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.