465 Rue FLEURIE · Gatineau
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 103,1 m² · constr. 1997 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 224 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834472533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
81017834472533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 242 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 458 143 $ Poids 95 % |
| 2 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 425 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 519 991 $ Poids 87 % |
| 3 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 333 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 563 915 $ Poids 84 % |
| 4 | 1154, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-28 · 88 m · Vendu 434 000 $ (3 967 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 719 $ Poids 79 % |
| 5 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 601 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 398 235 $ Poids 75 % |
| 6 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 500 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +6 446 $ | 454 734 $ Poids 74 % |
| 7 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 475 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 082 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 625 007 $ Poids 74 % |
| 8 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 298 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 424 142 $ Poids 73 % |
| 9 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 249 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −5 508 $ | 136 360 $ Poids 73 % |
| 10 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 309 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 452 013 $ Poids 72 % |
| 11 | 195, rue de Jurançon, Gatineau 2025-07-22 · 207 m · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 471 913 $ Poids 72 % |
| 12 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 277 m · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 445 152 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.