463 Rue FLEURIE · Gatineau
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 113,9 m² · constr. 1997 · terrain 562,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 291 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834472651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
81017834472651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 38 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 449 094 $ Poids 96 % |
| 2 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 235 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −5 508 $ | 142 826 $ Poids 90 % |
| 3 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 323 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 589 429 $ Poids 86 % |
| 4 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 483 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +6 446 $ | 475 491 $ Poids 83 % |
| 5 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 224 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 735 $ Poids 82 % |
| 6 | 1154, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-28 · 89 m · Vendu 434 000 $ (3 967 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 141 $ Poids 81 % |
| 7 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 610 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +5 939 $ | 392 090 $ Poids 81 % |
| 8 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 644 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 503 233 $ Poids 81 % |
| 9 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 415 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 546 889 $ Poids 80 % |
| 10 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 356 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 366 511 $ Poids 80 % |
| 11 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 634 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +700 $ | 139 018 $ Poids 79 % |
| 12 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 557 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 362 985 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.