461 Rue FLEURIE · Gatineau
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 120,5 m² · constr. 1997 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 254 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834472760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
81017834472760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 53 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 461 629 $ Poids 99 % |
| 2 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 366 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 376 616 $ Poids 89 % |
| 3 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 220 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −5 508 $ | 146 777 $ Poids 87 % |
| 4 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 311 m · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 464 113 $ Poids 87 % |
| 5 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 545 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 372 874 $ Poids 86 % |
| 6 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 480 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 453 279 $ Poids 86 % |
| 7 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 563 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 375 049 $ Poids 86 % |
| 8 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 593 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +5 939 $ | 402 995 $ Poids 85 % |
| 9 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 618 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +700 $ | 142 874 $ Poids 84 % |
| 10 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 628 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 517 252 $ Poids 82 % |
| 11 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 591 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 422 245 $ Poids 79 % |
| 12 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 414 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 554 789 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.