466 Rue FLEURIE · Gatineau
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 97,5 m² · constr. 1995 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 278 400 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834472906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
81017834472906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 262 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 441 410 $ Poids 90 % |
| 2 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 329 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 406 914 $ Poids 86 % |
| 3 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 559 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 385 727 $ Poids 85 % |
| 4 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 338 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 433 879 $ Poids 85 % |
| 5 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 498 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 601 255 $ Poids 84 % |
| 6 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 387 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 500 794 $ Poids 80 % |
| 7 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 242 m · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 429 087 $ Poids 79 % |
| 8 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 382 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 514 961 $ Poids 77 % |
| 9 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 717 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +44 403 $ | 557 236 $ Poids 74 % |
| 10 | 124, rue de Pomerol, Gatineau 2025-10-01 · 208 m · Vendu 347 000 $ (3 826 $/m²) 90,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 385 222 $ Poids 74 % |
| 11 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 373 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 545 536 $ Poids 70 % |
| 12 | 195, rue de Jurançon, Gatineau 2025-07-22 · 210 m · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 453 936 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.