1157 Rue NEUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 94 m² · constr. 2000 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 289 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834473570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
81017834473570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 292 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 409 209 $ Poids 93 % |
| 2 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 300 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 436 295 $ Poids 91 % |
| 3 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 543 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 604 692 $ Poids 86 % |
| 4 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 586 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 377 910 $ Poids 86 % |
| 5 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 209 m · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 431 543 $ Poids 82 % |
| 6 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 309 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 445 014 $ Poids 80 % |
| 7 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 434 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 517 741 $ Poids 79 % |
| 8 | 124, rue de Pomerol, Gatineau 2025-10-01 · 163 m · Vendu 347 000 $ (3 826 $/m²) 90,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 387 201 $ Poids 79 % |
| 9 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 727 m · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 550 834 $ Poids 75 % |
| 10 | 134A, rue de Margaux, Gatineau 2025-08-14 · 278 m · Vendu 425 000 $ (4 707 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 447 552 $ Poids 72 % |
| 11 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 834 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 470 012 $ Poids 71 % |
| 12 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 423 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 505 202 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.